Ravissante propriété en pierres du XIXe, entièrement rénovée, composée de 3 logements (surface totale ≈ 250 m²) sur un terrain intimiste d’environ 26 049 m². Maison principale 6 pièces (3 chambres avec salles d’eau privatives), 2 gîtes indépendants, 2 piscines, dépendances (garage, grange, atelier), puits, potager et arbres fruitiers. Confort moderne : chauffage bois et gaz, eau chaude par chaudière, fibre, toitures neuves (2024). Taxe foncière : 1 500 €. Située à Pageas, calme et nature — aucun travaux à prévoir. Description détaillée Situation - Emplacement : Pageas, secteur calme et verdoyant, proche des commodités. - Terrain : environ 26 049 m², partiellement clos, avec arbres fruitiers matures et potager. Habitation principale - Surface totale des logements : ≈ 250 m². - Maison principale : 6 pièces. Au rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, buanderie, WC, grande pièce de vie « cathédrale » avec cuisine, salon en mezzanine, bureau ; accès terrasse et piscine. À l’étage : 3 chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau et WC. Possibilités d’agrandissement de la pièce de vie au RDC et de l’espace parental à l'étage Gîtes - 1er gîte : entrée indépendante, cuisine équipée, pièce de vie avec poêle à bois, salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée ; à l’étage, chambre mansardée avec salle de bain et WC. Cave et parking privatifs. - 2e gîte : pièce de vie avec cuisine équipée (possibilité de remettre un poêle bois/pellets), à l’étage 2 chambres spacieuses avec salle d’eau et WC. Entrée indépendante, portail électrique, parking, terrasses, jardin et piscine privée. Dépendances et extérieurs - Garage avec pièce aménageable à l’étage (bureau). - Ancien four à pain (à rénover). - Grange et atelier. - Puits avec pompe. - Deux piscines, terrasses, jardins et espaces verts variés. Aspects techniques - Construction d’origine : vers 1800, rénovation récente. - Toitures neuves (2025). - Chauffage : bois et gaz de ville (poêle à bois et radiateurs). - Eau chaude : chaudière gaz + ballons (200 L et 300 L). - Fosse septique en bon état de fonctionnement. - Fibre optique disponible. - Taxe foncière : 1 500 €. Points forts - Beau mélange de charme ancien et de confort moderne. - Trois logements indépendants — idéal pour résidence principale + locations (gîtes) ou famille multi‑générationnelle. - Grand terrain offrant intimité et nombreuses possibilités d’aménagement. - Aucun travaux à prévoir. Construite en 1800 et parfaitement rénovée, alliant le charme de l'ancien et confort moderne. Ne nécessitant aucun travaux, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Proche de la nature et les commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.