Longère rénovée situé à 5 minutes environ des commerces de COURTENAY et de l'accès à l'autoroute (A6 et A19). PARIS est accessible en moins de 1h15. Isolée, vue dégagée sur la campagne, idéal pour un projet de gîte ou d'élevage de chiens. Ensemble sains et lumineux, habitable sans travaux essentiels. Jusqu'à 7 belles chambres avec possibilités d'agrandissement. SURFACE HABITABLE : 205m² + pièce aménageable type grange de 58m². COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE (DE PLAIN-PIED) : - Entrée de 15m² pouvant être aménagée en chambre ou bureau, - Entrée sur cuisine de 20m² aménagée et équipée en 2023, - Séjour ou salle à manger de 34m² équipé d'un poêle à bois, desservant terrasse et jardin à l'arrière, - Grande pièce de 41m² pouvant être utilisée en chambre, en second séjour ou salle de jeux, - Salle de bains refaite en 2023, - WC indépendant refait en 2023, - Cellier-buanderie de 12,5m² environ, - Grande pièce aménageable de 58m² avec hauteur cathédrale (ancienne grange). A L'ETAGE : - Un grand couloir permettant l'aménagement de rangements sous mansardes, coin lecture, bureau... - Cinq chambres, - Une salle d'eau-WC. POUR VOTRE CONFORT : - DPE C, très bonne isolation des murs périphériques ! - Absence d'amiante, - Pompe à chaleur réversible, - Poêle à bois, - Radiateurs à inertie, - Menuiseries double vitrage PVC et bois, - Toiture saine bénéficiant d'une très bonne isolation, - VMC, - Fibre, - Assainissement individuel. A L'EXTERIEUR : - Garage de 30m² accolé à la maison, porte motorisée, - Maisonnette en pierre de 40m² environ au sol avec grenier et appentis, à rénover entièrement (possibilité d'une maison annexe, ou activité professionnelle), - Abris de jardin, - Jardin arboré. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 2050m² environ. Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.