Lotissement Cap Champagne, Boucan Canot, maison d’architecte et sa dépendance, avec vue mer exceptionnelle ! Opportunité d’achat rare et unique à St-Gilles-les-Bains Sans aucun travaux à prévoir, sur un terrain entièrement clôturé et magnifiquement arboré de 1443 m², une villa et sa dépendance La Villa principale, de 195 m² de superficie habitable offre les prestations suivantes: - 4 chambres climatisées, dont une suite parentale, toutes avec leur SDE privative. 2 chambres ont la vue mer et une terrasse privative - 1 chambre de bonne avec son accès indépendant et sa SDE privative - Un immense séjour cathédrale, avec vue sur la varangue et la mer - Une grande varangue - 2 salons TV - 1 bureau en mezzanine - 1 cuisine équipée et sa salle à manger Côté extérieur, la villa principale donne sur 207 m² de terrasse extérieure en bois exotique, arborée, offrant une vue somptueuse, plongeante et imprenable sur la mer, aménagé avec : - Grande cuisine entièrement équipée et aménagée (four, barbecue, réfrigérateur, plaque de cuisson, machine à glace, meubles de rangement...), que l’on peut entièrement fermer et sécuriser grâce à des volets roulants électriques - Piscine au sel en ardoise - Salon extérieur sous une pergola, vue mer - Salle-à-manger extérieure sous une pergola, vue mer La dépendance, de 54 m² de surface habitable, avec accès son indépendant de la maison est composée comme suit : - Terrasse extérieure couverte et sa vue mer - Grand espace séjour salle-à-manger - Cuisine équipée - Buanderie - WC indépendant - Suite parentale climatisée, avec son dressing et sa SDE L’ensemble dispose aussi de : - 1 garage fermé - 2 places de parking couvertes - Portail automatique - 3 caves dont une spécialement aménagée et équipée pour stocker du vin - Un groupe électrogène de forte puissance qui alimente l'ensemble des habitations en cas de coupure de courant Une opportunité rare et unique à St-Gilles-les-Bains à venir visiter sans tarder La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33€ par mois (soit 460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis sous le numéro 830921367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.