ÉLÉGANCE & CARACTÈRE - MAISON DE MAÎTRE de 400 m² - PISCINE - DEPENDANCES - PARCELLE ARBOREE DE 1000m² - OCCITANIE Cette maison de maître rénovée avec soin marie parfaitement le charme de l’ancien et le confort des matériaux contemporains haut de gamme. Elle offre de beaux volumes et une circulation fluide : Au rez-de-chaussée : des espaces de vie lumineux et ouverts sur le jardin, deux salons avec cheminées, une cuisine équipée et un bureau. Aux étages : 4 suites spacieuses et 3 chambres supplémentaires, le tout dans une atmosphère alliant authenticité et confort moderne. À l'extérieur, une terrasse de 100m², un espace détente avec piscine au sel, une maison de gardien à rénover (40m²) et une grange (210m² au sol) viennent compléter ce bien d'exception. LOCALISATION PRIVILÉGIÉE A seulement : 15 minutes de Narbonne, sa gare et ses accès autoroutiers. 15 minutes des plages méditerranéennes (Saint-Pierre-la-Mer, Gruissan, Narbonne Plage…). Le village offre tous les commerces et services essentiels. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Électricité et plomberie refaites à neuf en 2023. Chaudière à granulés avec silo de 3 tonnes. Menuiseries aluminium noir à double vitrage. Piscine au sel de 8x3,5m (profondeur 1,50m). Terrasse en béton d'environ 100m² UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Un lieu rare, entre vignes et Méditerranée, qui se prête à de multiples projets : vie de famille, activités professionnelles, résidence d'accueil, séjours bien-être, ateliers créatifs ou activité libérale. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette belle adresse... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.