🏕️ DOMAINE TOURISTIQUE À FORT POTENTIEL – PÉRIGORD NOIR – VITRAC 📍 Idéalement situé à Vitrac, emplacement exceptionnel au coeur des plus beaux sites touristiques et incontournables du Périgord noir. Un environnement naturel préservé, ce domaine d’exception anciennement exploité en camping – offre un cadre rare et un potentiel remarquable entre patrimoine et activités de plein air ( canoë, randonnées, visites, gastronomie...) 🌿 Un ensemble immobilier unique Édifié sur un terrain d’environ 3,7 hectares, dont 1,5 hectare de bois, cet ensemble se distingue par la diversité de ses bâtis et ses nombreuses possibilités d’exploitation. 🏡 Partie habitation Deux maisons d’habitation dont une maison divisée en deux appartements indépendants un appartement indépendant supplémentaire Ces espaces permettent d’envisager une activité d’accueil immédiate ou une organisation en habitat multiple. 🏢 Infrastructures et dépendances Le domaine comprend également : un hangar de plus de 320 m², idéal pour stockage, atelier ou aménagement. une salle de réception avec espace bar, propice à l’accueil de groupes ou d’événements un bureau d’accueil des sanitaires existants plusieurs bâtiments annexes liés à l’ancienne activité 🌳 Un cadre naturel privilégié Le classement en résidence de loisirs constitue un atout majeur pour tout projet touristique. ✨ Un bien aux multiples perspectives Ce domaine s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet ambitieux : -relance d’une activité de camping , hôtellerie de plein air développement de gîtes, accueil de camping car, lodges ou hébergements insolites -création d’un lieu événementiel ou de réception -projet de vie alliant habitation et activité professionnelle 💎 Les atouts majeurs ✔ Emplacement privilégié en Périgord Noir ✔ Ensemble immobilier rare sur le marché ✔ Fort potentiel de valorisation ✔ Surface foncière importante ✔ Cadre naturel de qualité 📞 Une opportunité rare Ce bien unique séduira les porteurs de projets en quête d’un lieu à fort potentiel, au cœur d’une région touristique prisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 0 et classe CLIMAT D indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Roulland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 418498598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.