INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ 11 % Située dans le très recherché quartier du Râteau à La Courneuve, à 4 minutes à pied du métro Ligne 7, cette maison entièrement rénovée et aménagée pour la colocation représente une opportunité d’investissement rare aux portes de Paris. Développant 250 m² Carrez (287 m² au total) sur une parcelle de 340 m² avec jardin de 145 m², le bien est actuellement exploité en colocation meublée avec 12 chambres et de vastes espaces communs. • Rentabilité d’environ 11 % • Demande locative soutenue • Aucune vacance locative • Baux meublés individuels en place • Congés pour vente déjà délivrés (libérations échelonnées jusqu’à février 2026) • DPE A / GES A • Aucun travaux à prévoir • Pompe à chaleur, isolation extérieure et ballons thermodynamiques • Gestion locative pouvant être maintenue Emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, commerces, universités et grands pôles d’emploi. Dossier complet et données d’exploitation disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.