VILLA D'ARCHITECTE EXCEPTIONNELLE AVEC PISCINE - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS Coup de cœur garanti pour cette propriété d'architecte unique, véritable bijou contemporain niché dans un écrin de verdure de 680m² au cœur du quartier prisé de La Pie. Construite en 2008 avec des matériaux d'exception, cette villa de 270m² habitables (+ 60m² annexe) offre une configuration rare et polyvalente : DEUX MAISONS INDÉPENDANTES sur le même terrain. MAISON PRINCIPALE (210m²) : Répartie sur 4 niveaux, elle propose des volumes généreux baignés de lumière : grand séjour/salon cathédrale avec cheminée design, cuisine équipée, mezzanine bibliothèque, 4 chambres dont suite parentale, 2 bureaux, salle de bain, 3 salles d'eau, 4 WC. Accès direct aux terrasses et jardin. MAISON ANNEXE (60m²) : Totalement indépendante : 2 chambres, cuisine équipée, salle à manger, salle d'eau, WC. Idéale pour famille multigénérationnelle ou revenus locatifs (1 200-1 500€/mois), bureau professionnel ou logement invités. PRESTATIONS PREMIUM : Piscine privée, jardin paysager arboré 680m², plusieurs terrasses ensoleillées, garage + parking (3-4 véhicules), citerne récupération eau de pluie. Équipements : fibre optique, VMC double flux avec puits canadien, aspiration centralisée, chauffage mixte électrique/gaz, monte-escalier PMR. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL : Quartier recherché, à 8 min en vélo du RER A (Paris 20 min) ou 10 minutes en bus, écoles à 3 min à pied, marché d'Adamville 300m, bords de Marne 5 min à pied. Cadre verdoyant et sécurisé, toutes commodités à proximité. ATOUTS UNIQUES : Configuration bi-familiale rarissime sur le marché Potentiel locatif ou investissement patrimonial sécurisé Architecture contemporaine intemporelle, aucun vis-à-vis Éco-responsable : puits canadien, récupération eaux DPE classe D (performance maîtrisée) Cette propriété d'exception s'adresse aux familles recherchant qualité de vie, espace et confort proche de Paris, ou aux investisseurs avisés. Visite virtuelle 360° et dossier complet disponibles. Prix : 1 465 000€ honoraires inclus (5 426€/m²) - Prix hors honoraires : 1 420 000€ - Honoraires TTC charge acquéreur : 45 000€ (3,17%) À prévoir : rénovation liner piscine et véranda ~15K€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1465000 euros. Prix hors honoraires : 1420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,17% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.