EN EXCLUSIVITE. BIEN ATYPIQUE au cœur du quartier recherché de La Varenne Saint-Hilaire, à Saint-Maur-Des-Fossés, à 5 mn à pied des Bords de Marne et 10 mn du RER A, SUPERBE PROPRIETE divisible AVEC JARDIN paysagé sans vis à vis. Garage. Ses atouts ? CALME. LUMINEUSE. VOLUMINEUSE. SPACIEUSE (surface de référence 498 m2 pour 650 m2 au sol). Nombreuses possibilités de division au besoin, pour répondre aux besoins d'une ou deux familles, d'une ou deux entreprises. *toute profession libérale recevant du public autorisée* Issue de l'unification de deux maisons rénovées et totalement repensées en intérieur. Les pièces communiquent autour d'un majestueux skydome : la circulation est fluide et ouverte entre deux niveaux. -> Ce bien est aujourd'hui le siège d'une société de conseil et d'expertise. Il se prête parfaitement à la réception du public. AUCUNS TRAVAUX pour y exercer. -> Pour un habitation ou un usage mixte, les possibilités de séparation sont simples à mettre en oeuvre. Déjà équipée d'une grande cuisine et d'une buanderie, la création de salles de bain sera à prévoir aux étages nuit (raccordements existants). DESCRIPTION : *Rez-de-chaussée de plain-pied sur le jardin : 2 entrées distinctes, 1 triple séjour (75 m2) avec larges baies vitrées faisant entrer verdure, lumière et soleil couchant, 1 cuisine équipée attenante prolongées par une terrasse, 2 salons chaleureux (31 et 33 m). *1er étage : 1 kitchenette, 7 chambres (ou bureaux) dont 2 avec balcon sud, 1 mezzanine sous les toits. *2è étage "coup de coeur" : il est organisé avec 1 bureau et 1 salle de réunion (33 et 30 m2) inondées de lumière, 1 point d'eau, de nombreux rangements. Il peut accueillir tout un espace parental mansardé avec poutres, volumes et lumière. *Grand sous-sol aménagé : 1 immense salle de 50 m2 (jeux, danse, bal, musique, sport, fitness...) avec mobilier de bar, lumière naturelle et sortie directe sur le jardin, 1 buanderie, des réserves (archive, stockage, informatique), 1 chaufferie (chaudière Viessmann), 1 garage. Une dépendance (atelier, garage à vélos) complète le confort de ce bien immobilier d'exception. Tous commerces et transports à proximité : RER A "La Varenne - Chennevières " à 10 mn à pied. +++ LES PLUS +++ DPE C. GRANDE SURFACE, GRANDS ESPACES. BIEN (RE)DIVISIBLE. Rénovation de qualité et aux normes bureaux. Aménagement possible d'une chambre avec point d'eau en rez-de-chaussée. Profession libérale autorisée (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise...). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.