Demeure bourgeoise d’exception au cœur de Lille. Au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Lille, cette remarquable demeure bourgeoise développe près de 460 m² au sol répartis sur trois niveaux, au sein d’un environnement élégant et privilégié. Édifiée sur une parcelle d’environ 500 m², cette propriété rare conjugue avec raffinement volumes exceptionnels, cachet architectural et prestations familiales haut de gamme. Dès l’entrée, un vaste hall sublimé par un majestueux escalier donne immédiatement le ton et souligne le caractère élégant de la demeure. Les espaces de vie dévoilent de beaux volumes comprenant un séjour et une salle à manger, prolongé par une élégante véranda ouverte sur le jardin arboré exposé sud-ouest, véritable écrin de verdure au cœur de la ville. La cuisine américaine contemporaine d'environ 30m2, conçue avec des matériaux nobles et pensée pour recevoir, offre une magnifique vue sur le jardin et s’intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial et raffiné. Les étages accueillent sept chambres aux volumes généraux, bénéficiant de nombreux rangements intégrés, dont une superbe suite parentale, ainsi que cinq salles de bains et plusieurs espaces sanitaires, offrant un confort idéal pour une grande famille ou la réception d'invités. Le dernier niveau laisse entrevoir un fort potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’un appartement indépendant destiné à un usage locatif, professionnel ou privé. Le sous-sol complète parfaitement l’ensemble avec des prestations rares : pièce insonorisée idéale pour un studio de musique ou salle cinéma, cave à vin, chaufferie et nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 200 m², exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix. Atout rare sur le secteur, une seconde habitation indépendante d'environ 70 m², bénéficiant d'un double accès privatif, développe un espace de vie entièrement autonome. Elle se compose actuellement d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, d'un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC. Un vaste garage d'environ 100m2, ainsi que plusieurs caves viennent parfaire ce bien d’exception. Cette propriété unique séduira les amateurs de demeures de caractère recherchant une adresse prestigieuse, des volumes rares et un potentiel patrimonial remarquable. Situation & environnement La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Lille, du Vieux-Lille, des commerces, écoles renommées et institutions culturelles. Accès rapide aux transports, gares Gare de Lille-Flandres et Gare de Lille-Europe, ainsi qu’aux principaux axes autoroutiers. "Une adresse rare pour une propriété hors normes.” Contactez-moi des maintenant pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2525000 euros. Prix hors honoraires : 2450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,06% du prix du bien hors honoraires) : 75000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hazel HOAREAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 883604514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.