SAINT-ANDRÉ | PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE DE 364 M² | VILLA T8 + 2 APPARTEMENTS T3 | TERRAIN DE 1 330 M² AVEC PISCINE Et si vous pouviez réunir espace de vie, indépendance et potentiel locatif au sein d'une même propriété ? Située à Saint-André, dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme, cette villa contemporaine construite en 2015 offre une configuration particulièrement intéressante. Avec ses 364 m² habitables, ses 14 pièces et son terrain entièrement clos de 1 332 m², elle propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Dès la découverte des lieux, vous apprécierez une architecture soignée, une belle luminosité et des espaces généreux pensés pour le confort de chacun. UNE HABITATION PRINCIPALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX La maison principale, de type T8, entièrement de plain-pied, se compose de beaux espaces de réception et de plusieurs espaces nuit : - Deux grands salons. - Une vaste salle à manger conviviale. - Une cuisine équipée aux dimensions généreuses. - Plusieurs chambres avec cabinet de toilette ou suites. - Des salles d'eau et sanitaires privatifs et communs. - Son agencement et son accessibilité PMR permettent d'envisager différents modes de vie. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS À L'ÉTAGE La propriété dispose également de deux appartements T3 indépendants, comprenant chacun : - Deux chambres. - Une cuisine équipée. - Un séjour lumineux. - Une terrasse privative. Un véritable atout pour accueillir famille, enfants et proches en toute indépendance, développer une activité locative ou envisager un projet professionnel. DES PRESTATIONS ET DES ÉQUIPEMENTS CONFORTABLES La propriété totalise : -14 pièces. - 364 m² habitables. - 5 salles d'eau. - 8 WC, dont 5 privatifs à certaines chambres. - 3 cuisines équipées. Vous bénéficierez également de la climatisation gainable, d'un interphone avec caméra au portail électrique et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite pour l'habitation principale. UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE Implantée sur une parcelle de 1 332 m² entièrement clôturée, la villa profite d'un agréable espace extérieur avec : - Une piscine - un pool house avec cuisine d'été et sanitaires. - Un espace de stationnement privatif. - Un environnement idéal pour profiter des beaux jours et recevoir en toute tranquillité. UNE PROPRIÉTÉ, DE NOMBREUX PROJETS POSSIBLES Grâce à ses surfaces, ses accès indépendants et sa configuration, cette propriété peut répondre à différents projets : - Grande maison familiale. - Résidence principale avec revenus locatifs. - Accueil intergénérationnel. - Gîtes ou chambres d'hôtes. Projet de maison d'accueil pour seniors, sous réserve des autorisations et normes applicables. Activité professionnelle compatible avec les lieux. Une propriété singulière à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et de multiples perspectives à Saint-André. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 805239175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.