Propriété de type Haras située à environ 25 minutes de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Ensemble comprenant une habitation de type longère, une maison secondaire T3 de plain-pied, un studio, de nombreuses dépendances, une trentaine de boxes, un manège de 450m², une piste de trot d'1km... Le tout sur environ 12 hectares. Au calme avec une magnifique vue sur la campagne alentour, et à plus de 300m des premiers voisins ! MAISON PRINCIPALE, 220m² habitables environ, comprenant DE PLAIN-PIED : - Entrée avec rangements ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, - Véranda octogonale de 40m² environ, - Séjour de 44m² comprenant une cheminée à foyer ouvert, - Large couloir desservant 2 chambres de 15 et 20m², - Une spacieuse salle de bains de 15m² avec baignoire, douche et espace buanderie, - Un WC indépendant, - Un bureau de 20m² bénéficiant d'un accès indépendant, et d'un SAS desservant également une pièce attenante non chauffée de 26m². A LÉTAGE ( isolé, à terminer d'aménager) : - Une salle de jeux ou chambre de 25m² environ, une pièce partiellement aménagée de 60m² et une chambre partiellement aménagée de 13m². Maison chauffée au bois et par une pompe à chaleur AIR-EAU, équipée de menuiseries double vitrage PVC et bois (étage), chauffe-eau solaire. MAISON SECONDAIRE, 80m² DE PLAIN-PIED : - Entrée, - Pièce de vie semi-ouverte de 40m² avec accès indépendant (salle à manger et cuisine), - Un salon, - Une chambre, - Une salle d'eau / WC, - Grenier aménageable sur l'ensemble. Maison équipée de menuiseries double vitrage et chauffée au GAZ. DÉPENDANCES : - Grange de 63m², - 3 grands garages avec grenier, - Un logement indépendant de type studio de 25m² (non chauffé), - Une trentaine de boxes à chevaux, - Un manège de 450m², - Une sellerie et un espace sanitaires (douche et WC). - Une piste de 1km pour trotteurs, - Prés et mangeoires, - Une mare... Le tout sur une parcelle plate et entièrement clôturée de plus de 12 hectares, accessible par un beau chemin d'accès. Un projet équestre ou de gîtes ? Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.