Maison de village mitoyenne construite en pierre, idéalement située sur une petite rue peu passante, à proximité immédiate du bourg (superette et boulangerie), et du canal. Les commerces de CHATILLON-COLIGNY et la gare de NOGENT-SUR-VERNISSON sont accessibles en 5 minutes en voiture, et PARIS en moins de 1h30. Surface dite "habitable" : 54m² + 30m² environ de grenier aménageable. Très beau potentiel pour cette charmante maison, dont un rafraichissement intérieur global sera nécessaire (hors salle d'eau aux goût du jour). Mise aux normes du tableau électrique à prévoir. COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée sur cuisine de 12m² - Lumineux séjour de 20m² - Une chambre de 11,5m² environ avec penderie intégrée, desservant la salle d'eau et le jardin - Salle d'eau-WC rénovée. Grenier aménageable de 30m² environ au dessus du séjour et de la chambre. POUR VOTRE CONFORT : - Toiture remaniée en 2016 ( très bonne isolation de la toiture, et écran sous toiture sur le pan arrière) - Radiateurs électriques - Conduit et tubage existant pour l'installation d'un poêle à bois - Menuiseries PVC double vitrage installées en 2016 - Fibre - Assainissement collectif. A L'EXTERIEUR : - Terrasse (dalle béton) - Atelier de 8m² accolé à la maison - Jardin plat avec portail à l'arrière de la maison. Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 260m² environ. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.