ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTES – SAINT-CARADEC À Saint-Caradec, ancien village de tisserands de lin du XVIIIème siècle, dans un environnement calme et verdoyant, sur plus de 27.000 m², découvrez un ensemble immobilier rare et chargé d’histoire, idéal pour un projet touristique, locatif ou de vie avec revenus complémentaires. Construite à partir de 1711 et détenue par la même famille depuis 1900, cette propriété développe une partie gîtes sur près de 17.000 m² de terrains et environ 661 m² habitables répartis en plusieurs bâtiments. Cet ensemble est proposé dans le cadre d’un projet global incluant également une maison familiale complémentaire de 152 m² avec 10.000 m² de terrains. Un ensemble complet et structuré de 813 m² habitables sur 27.000 m² de terrains : • 2 maisons d’habitation 153 m² / 174 m² / DPE D • 2 gîtes 92 m² / 99 m² / DPE D et E • 4 appartements 35 m² / 34 m² / 40 m² / 34 m² / DPE D et E • 1 maison familiale 152 m² Soit un total de 29 pièces, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, avec activité locative partielle immédiate. Complété par des installations agricoles : hangars, dépendances, ancien bâtiment agricole d’élevage. Travaux et rafraichissements à prévoir. Caractéristiques techniques : • Chauffage électrique pour partie « gîtes », fuel pour maison familiale • Fibre installée • Assainissement individuel (contrôle non encore effectué, programmé) • Terres agricoles exploitées, vendues occupées dans le respect des engagements en cours Un projet à fort potentiel : • activité immédiate de gîtes • développement locatif • projet de résidence principale avec revenus complémentaires • exploitation touristique complète Points d’intérêt à proximité : • Canal de Nantes à Brest - Voie verte vélo, randonnée, tourisme nature – 8 km • Baie de Saint-Brieuc - Plages, GR34, site naturel très touristique – 45 km • Lac de Guerlédan - Activités nautiques, randonnée, destination phare – 18 km • Forêt de Loudéac - Nature, balades, VTT, cadre verdoyant – 7 km • Abbaye de Bon-Repos - Site historique, événements, attrait culturel – 22 km Localisation : Situé à Saint-Caradec, à proximité des axes principaux et à environ 40 minutes des plages bretonnes. Conditions de vente : Vente indissociable de l’ensemble immobilier incluant les gîtes et dépendances et maison familiale. Prix global de l’ensemble : 549 000 € honoraires inclus. Mon avis : Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel d’exploitation et de développement. Un projet idéal pour allier cadre de vie et activité professionnelle. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et sur ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.