ANGOULÊME – MAISON À ÉTAGE – 90 M² Cette maison de caractère datant de 1900, située à Angoulême, offre un cadre de vie authentique avec un jardin et une terrasse sur un terrain de 173 m². Développée sur 90 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle comprenant trois pièces principales. Un séjour qui constitue un agréable espace de vie de 31m2. La cuisine indépendante se prolonge par une arrière-cuisine puis un cellier, formant un ensemble disposé tout en longueur. Traversantes, ces différentes pièces bénéficient chacune d’un accès vers l’extérieur, facilitant la circulation et offrant un lien pratique entre les espaces intérieurs et le jardin. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres au calme, propices au repos, ainsi qu’un bureau indépendant pouvant accueillir un espace de télétravail ou de lecture. Une salle d’eau et un WC complètent cet étage. Un second WC se trouve au rez-de-chaussée, pour davantage de confort au quotidien. À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin avec une terrasse, ainsi que d’une belle dépendance de 17 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Située à Angoulême, dans le quartier résidentiel recherché de La Madeleine, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’une rue calme et paisible. Elle offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité au quotidien et proximité des commerces, services et infrastructures. Un bien qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d’un environnement serein, tout en profitant des commodités de la ville et du charme de cette maison, qui offre de belles possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Poisvert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 109714329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.