AUBIGNY-LES CLOUZEAUX - MAISON - T3 135M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Sans travaux à prévoir, cette maison traditionnelle d'Aubigny-Les Clouzeaux vous accueille dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain de 1 999 m² avec jardin et dépendances (atelier, garage pour camping car...). Construite en 1972 et entretenue avec soin, elle offre 135 m² de surface habitable en plain-pied, dans un très bon état général. Le plan de vie s'organise de façon fluide et pratique. Le séjour, constitue le cœur de la maison avec ses 35 m² lumineux. La cuisine séparée, bien dimensionnée avec ses 11,8 m², est fonctionnelle et indépendante, adaptée pour cuisiner dans un espace dédié. Le couloir dessert 2 chambres aux proportions confortables, ainsi qu'un bureau fonctionnel bien adapté au télétravail ou à une activité personnelle ou encore une troisième chambre. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement intérieur. Une buanderie pratique, attenante à la cuisine et enfin une véranda spacieuse chauffée apportent un confort supplémentaire au quotidien. Le garage avec faux grenier, complète avantageusement l'ensemble, avec un accès direct et sécurisé. Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage individuel performant combinant géothermie et insert à bois, avec distribution par radiateurs — un atout technique peu courant qui assure confort thermique et souplesse d'utilisation. L'assainissement est assuré par une fosse septique aux normes. Pour organiser une visite de ce bien, contactez-nous dès aujourd'hui afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Freddy LELAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 844 920 439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.