COCUMONT - MAISON + GARAGE - T3 - 68M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En excellent état, cette maison située à Cocumont vous propose un cadre de vie agréable au sein d'une résidence, avec une bonne luminosité grâce à sa double exposition nord-sud. Construite en 2006, cette maison plain-pied de 68 m² habitables développe 3 pièces principales et bénéficie d'un agencement fluide et fonctionnel, avec quelques travaux éventuels de rafraîchissement à prévoir. L'entrée dessert directement le vaste séjour de 27 m², lumineux et prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée — un espace de vie convivial et bien proportionné. Le côté nuit comprend 2 chambres, dont une chambre spacieuse de près de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. L'ensemble offre une distribution claire et sans perte d'espace. Le bien dispose d'une terrasse privative, adaptée pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage individuel. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible (PAC air / air) pour une maîtrise optimale des températures en toutes saisons ; l'eau chaude est fournie via un chauffe-eau thermodynamique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une ventilation mécanique. Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 9 lots principaux; copropriété en très bon état. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.