*COËX – MAISON PLAIN-PIED – T3 – 55 m² – TERRAIN 600 m² – GARAGE* À Coëx, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied construite en 1975, d'une surface habitable d'environ *55 m²*, implantée sur un terrain de près de *600 m²* et bénéficiant d'un garage attenant. La maison se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante d'environ 15 m², d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le garage attenant complète le bien et offre un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire avec son faux grenier. *Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble du bien.* Cette maison constitue ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image et exploiter pleinement le potentiel de la propriété. La configuration de plain-pied et le terrain offrent également différentes possibilités d'aménagement. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques ainsi que par une cheminée. Une isolation de la toiture a été effectuée. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. *Un audit énergétique a été réalisé*, permettant d'identifier les travaux nécessaires à l'amélioration de la performance énergétique du logement et de disposer d'une vision plus précise du projet de rénovation. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à Coëx. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 947906384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.