Située dans un hameau de Diges, au coeur d’un environnement verdoyant, cette maison de plain-pied vous séduira par son cadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la campagne en quête de tranquillité, tout en restant à proximité de Toucy et d’Auxerre. Dès votre arrivée, vous découvrirez une spacieuse véranda chauffée d’environ 30m², véritable prolongement de la maison, offrant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison. Celle-ci donne accès à une entrée avec couloir central desservant un salon/séjour, une cuisine aménagée, deux chambres aux volumes confortables, une salle d’eau ainsi qu’un wc indépendant. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec persiennes en PVC, d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2022 ainsi que d’un ballon d’eau chaude alimenté par un panneau solaire, des équipements appréciables pour la performance énergétique du logement. Habitable immédiatement, cette maison nécessitera néanmoins quelques travaux d’amélioration et de rafraîchissement pour optimiser son confort et lui apporter une touche plus actuelle. Une belle occasion de personnaliser les espaces selon vos envies ! À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain agrémenté d’un verger, offrant un cadre naturel privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement savourer le calme de la campagne. Un bien aux nombreux atouts, offrant un beau potentiel d’aménagement dans un environnement préservé. Et si cette maison devenait votre prochain projet de vie ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.