Pavillon plain-pied, composé d'une entrée sas, une cuisine récente équipée et aménagée, un séjour, une salle d'eau et 2 chambres. La maison est confortable lumineuse sur un terrain ni trop grand ni trop petit avec des fruitiers et entièrement clos, munis de 2 abris de jardin et un garage. Le chauffage, clims réversibles, un poêle à bois, l'assainissement est collectif. Toiture neuve ( 2026 sous décennale ) isolation par l'extérieur ( sous décennale ), aucun travaux. A 9 km de Toucy, dans le charmant village de Leugny. Investisseurs ou primo-accédents. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.