À seulement 15 minutes à pied du RER E de Gagny Centre et idéalement située secteur MAIRIE, découvrez cette charmante maison de 43 m ² implantée au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché. Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour d'environ 20 m², d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes ainsi que d'une loggia faisant office d'espace complémentaire. A l'étage vous trouverez 2 chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de verdure à l'avant de la maison ainsi que d'un petit coin extérieur à l'arrière avec dépendance, idéal pour le rangement ou le stockage. Le stationnement est facile à proximité immédiate du bien. À noter : la maison nécessite des travaux de rénovation permettant de révéler tout son potentiel. Elle est équipée d'un chauffage au gaz et de fenêtres en simple vitrage. Les atouts : • Secteur mairie de Gagny • 15 minutes à pied du RER E Gagny Centre • Environnement pavillonnaire calme • Stationnement facile • Dépendance extérieure • Fort potentiel après rénovation Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gagny. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 467 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.