En Exclusivité à JOIGNY une magnifique maison d'environ 60M² avec garage. Alliant confort et praticité, cette maison vous propose un cadre de vie agréable en plain-pied sur un petit sous-sol (Hauteur 1.82m) comprenant trois pièces dont une buanderie avec point d'eau, bien conçu pour un quotidien sans contrainte. Construite avant 1949 et entretenue avec soin, elle affiche un très bon état général, implantée sur une parcelle de 500 m². L'entrée introduit un agencement fluide et fonctionnel, un salon et une cuisine séparée, des espace de vie lumineux, orienté sud, bien proportionnée. Le logement compte 2 chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, complétant ce plain-pied. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé tout au long de l'année. La maison est équipée du tout-à-l'égout, de la fibre optique, réunissant ainsi les équipements modernes essentiels. Un garage complète l'ensemble et offre un espace de rangement ou de stationnement couvert appréciable. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.