À vendre à Joigny (89300), Secteur recherché à proximité du restaurant, "la Côte Saint-Jacques", Maison traditionnelle de 1972 offrant 70 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 982 m². Elle propose, un hall entrée, un couloir desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour, 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Atouts majeurs : une pompe à chaleur air/eau récente, associée à l’isolation des combles pour un meilleur confort thermique. Huisseries en double vitrage PVC et volets roulants électriques. Le sous-sol aménagé apporte un véritable potentiel supplémentaire. Il comprend notamment deux grandes pièces chauffées ( 13,4m² et 11,3 m²), une cuisine d’été, une chaufferie et un garage avec espace atelier. Ces pièces, bien qu’aménagées et chauffées, ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable. Elles peuvent être utilisées selon les besoins : bureau, espace télétravail, salle de loisirs, chambres d’appoint ou atelier. Le terrain de 982 m², clos et arboré, offre un agréable espace extérieur à aménager et à profiter en famille. Située à Joigny, au cœur de l’Yonne, la maison bénéficie d’un environnement privilégié entre patrimoine, vignoble de la Côte Saint-Jacques et nature. Contactez moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 904623915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.