En exclusivité à JOIGNY une maison d'environ 65m² en bonne état général. Cette maison de ville allie le charme de l'ancien dans un bon état général, adaptée pour profiter d'un logement soigné sans travaux à prévoir. Développée sur 2 étages pour une surface habitable d'environ 65 m², cette maison de 3 pièces s'organise de manière fonctionnelle et agréable. L'entrée introduit un séjour lumineux d'environ 21 m², avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace ouvert favorise une belle fluidité entre les pièces de vie du rez-de-chaussée. Un toilette indépendant. À l'étage, le palier dessert 2 chambres bien distinctes : une chambre principale spacieuse d'environ 16 m² lumineuse, ainsi qu'une seconde chambre plus cosy, bien adaptée à un usage de bureau ou de chambre d'enfant. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Un grenier pouvant être aménagé en chambre ou bureau. Le bien bénéficie d'équipements modernes et pratiques : fibre optique, câble TV, VMC mécanique et chauffage électrique individuel par radiateurs. Une cave complète utilement l'ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.