*MAISON SANVIC TRIANGLE D'OR – 2 CHAMBRES – JARDIN* Découvrez cette adorable maison de caractère située dans le quartier prisé du Triangle d'Or de Sanvic. Nichée dans une rue calme et peu passante, avec un stationnement facile, cette maison sans travaux n'attend plus que vous pour accueillir vos meubles. Entièrement rénovée au goût du jour, elle bénéficie d'un agréable jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis. Vous aurez également la possibilité de créer un garage ou une place de stationnement sur la parcelle (ancien garage supprimé). À l'intérieur, vous profiterez d'un espace de vie entièrement ouvert comprenant une cuisine équipée, un salon convivial ainsi qu'une véranda lumineuse offrant une jolie vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. L'ambiance chaleureuse et lumineuse de cette maison crée un cadre de vie particulièrement agréable. Construite en 1948 et parfaitement entretenue, elle offre une excellente base pour votre futur chez-vous. Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel au gaz naturel. La chaudière, installée en 2021, est récente et permet de maîtriser les consommations énergétiques. Aucun travaux à prévoir : cette maison est prête à vous accueillir pour une nouvelle vie placée sous le signe du confort et de la sérénité. Les + : *Quartier recherché du Triangle d'Or de Sanvic *Aucun travaux à prévoir *Jardin plein sud sans vis-à-vis *Possibilité de stationnement sur la parcelle *Chaudière récente (2021) *Faibles consommations énergétiques À noter : le classement énergétique F s'explique principalement par la présence de la véranda et la petite surface du bien. Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Le Grix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Havre sous le numéro 878459502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.