* SOUS OFFRE * EN EXCLUSIVITÉ — Maison de plain-pied à Mougins Saint Martin Située à seulement 3 minutes du cœur de Mouans-Sartoux et de Mougins Cœur de Vie, cette agréable maison individuelle de plain-pied de 88 m² séduit par sa luminosité, sa belle exposition sud-ouest et son jardin plat. Dès l’entrée, vous découvrirez : - un séjour / salle à manger de 32 m², double exposition, chaleureux avec son poêle à bois et sa climatisation récente (2023), ouvrant sur une véranda lumineuse de 13m2, - une cuisine indépendante d’environ 10 m², communiquant également avec la véranda (possibilité d’ouverture sur le séjour), - un WC invités, - deux chambres spacieuses (12 m² et 14m2), toutes deux avec placards et accès direct au jardin, - une salle d’eau avec douche et double vasque, - un cellier menant à un atelier / buanderie de 19 m², facilement transformable en 3ème chambre, selon vos besoins. Côté annexes : - un garage de 21 m² + stationnement pour 4 voitures, - un abri de jardin, Emprise au sol restante de 40 m² permettant encore des extensions ou aménagements. Possibilité également de créer un étage. Le tout s’ouvre sur un jardin plat, clôturé, piscinable et joliment végétalisé : néflier, mûrier, oliviers, palmiers et haie dense créent une atmosphère bucolique et verdoyante. Prestations : - Chauffage au sol (chaudière gaz entretenue) - Double vitrage PVC - Climatisation dans le séjour - Tout-à-l’égout - Vide sanitaire À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, proche des axes principaux et des commodités de Mouans-Sartoux comme de Mougins. Prenons contact ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 515000 euros. Prix hors honoraires : 493000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 912541158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.