SAINT-CLÉMENT - Maison individuelle de 98 m² avec garage- TRÈS BIEN ENTRETENUE Dans un cadre de vie agréable en plein cœur de Saint Clément, cette maison de caractère datant de séduit par son bon état général et son agencement soigné sur 2 niveaux. Avec ses 98 m² environ et son terrain de 369 m², elle offre un équilibre entre confort intérieur et espace extérieur. Ce bien est idéal pour un jeune couple sans enfant de part son unique chambre ou idéalement déjà bien agencé pour un couple à la retraite étant bien situé avec ses commerces de proximités. Cette charmante maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée desservant un spacieux salon de 24 m² agrémenté de son insert à bois puis d'une salle à manger lumineuse et bien proportionnée communiquant sur la véranda chauffée sans vis à vis. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter agréablement cet espace de vie pratique pour le rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre confortable et bien dimensionnée assure la tranquillité, accompagnée de sa salle d'eau, d'un WC supplémentaire ainsi que des placards de rangement. Pour plus de praticité un fauteuil monte escalier est installé mais nécessite une révision. A l'extérieur le bien dispose d'une terrasse carrelée de 20 m² environ avec son store banne motorisé, adaptée pour profiter des bons jours, ainsi que d'un garage avec toiture et porte coulissante neuve qui complète utilement l'ensemble. Les équipements techniques sont soignés : climatisation, pompe à chaleur, insert cheminée, chauffage individuel alimenté au gaz de ville avec une chaudière récente. La sécurité est assurée par un interphone, une alarme et sa parcelle clos de mur. Toutes les huisseries sont en doubles vitrages PVC avec les volets roulant électrique récents. Le diagnostic de performance énergétique à été effectué DPE: D et GES: C Une très belle cave, un abri de jardin, un appentis, un portail en aluminium électrique neuf, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout parachèvent les équipements de cette maison. Contactez moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 529021974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.