Idéal investisseurs : maison de village T3 d’environ 76 m², située dans un environnement calme, agréable et au coeur du village de Saint-Nicolas-de-la-Grave. Le bien se compose d’un séjour, d’une cuisine ouverte, et à l'étage d’un palier aménageable, une salle d’eau et 2 chambres. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée et un jardin profitent sur une parcelle d’environ 400 m² clôturée. ✔ Investissement locatif rentable ✔ Maison louée depuis environ 20 ans ✔ Loyer : 757 € / mois HC ✔ Bail en cours jusqu’en octobre 2026 (renouvelable) Une opportunité d’investissement avec revenus locatifs sécurisés offre une garantie sur le long terme. 📈🏡 Le village de Saint-Nicolas-de-la-Grave est dynamique tout au long de l’année et s'y trouve toutes les commodités nécessaires. Il se situe dans la zone d’astreinte de la centrale de Golfech, à 15 minutes du péage de Castelsarrasin, 35 minutes de Montauban et 55 minutes de Toulouse. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Brougne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 900365628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.