SAINT-NICOLAS-DE-LA-GRAVE – MAISON DE VILLE – T3 – 82 m² – COUR SANS VIS-À-VIS Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de ville alliant authenticité, confort et rénovations récentes. Répartie sur deux niveaux, cette maison de 82 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et convivial, parfait pour partager de bons moments. La cuisine aménagée et équipée, est pensée pour allier confort et authenticité. Elle dispose d'une plaque de cuisson au gaz pour un usage quotidien, complétée par une véritable cuisinière à bois, idéale pour cuisiner autrement tout en apportant une ambiance chaleureuse à la maison. Une seconde entrée baignée de lumière, ouverte sur la cour, offre un espace polyvalent pouvant facilement accueillir un bureau, un coin lecture ou un atelier selon vos envies. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une belle chambre spacieuse et lumineuse. Une salle d'eau complète cet étage. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison, où vous pourrez aménager une agréable terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté prestations, cette maison bénéficie de nombreux atouts : chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout et de nombreux travaux récents : toiture, ravalement de façade, isolation des combles, menuiseries et cuisine. Les + du bien : ✔ Cour privative sans vis-à-vis ✔ Toiture, façade et isolation récentes ✔ Cuisine équipée récente ✔ Menuiseries récentes ✔ Fibre optique ✔ Tout-à-l'égout ✔ Maison en très bon état général Une maison pleine de charme où vous n'aurez plus qu'à créer votre nouvelle histoire ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Merlo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 919938761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.