Située dans un environnement agréable sur Alès à proximité de Saint-Hilaire-de-Brethmas et proche de toutes les commodités, cette maison d’environ 100 m² séduit par sa luminosité, ses volumes et son potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant de 12 m² menant à une belle pièce de vie lumineuse avec salon salle à manger de 25 m², ainsi qu’une cuisine ouverte fonctionnelle de 11 m² avec accès direct à l’extérieur. À l’étage, la maison propose 3 chambres d’environ 10 m² chacune, desservies par un dégagement de 4,6 m². Elle dispose également de deux salles d’eau, dont une au rez-de-chaussée avec WC de 3,6 m², ainsi qu’à l’étage une seconde salle d’eau de 4,5 m² avec double vasque et un WC indépendant de 1,84 m², offrant un confort optimal au quotidien. Le garage d’environ 26 m², actuellement aménagé en espace buanderie et rangement, constitue un véritable atout avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace indépendant (bureau, salle de sport…). À l’extérieur, vous profitez d’un terrain de 523 m², avec un jardin agréable et vue dégagée, d’une terrasse avec pergola côté cuisine, idéale pour les repas en extérieur, ainsi que d’un cabanon de jardin pour le rangement. Un récupérateur d’eau de pluie est également présent. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz, d’un cumulus de 300 litres, d’une climatisation réversible et de moustiquaires aux fenêtres. Maison entretenue, fonctionnelle et évolutive : un bien idéal pour une famille ou le télétravail. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834803199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.