* EXCLUSIVITÉ * AUCAMVILLE * MAISON individuelle T4 de 90 m2 de surface carrez, construite en 2021 en EXCELLENT ÉTAT, avec JARDIN et 2 places de PARKING, au CALME. * Située "Rue des Ecoles" , à proximité immédiate du centre ville et de ses commodités, au sein d'une petite copropriété calme de 12 maisons. Aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : L’entrée ouvre sur un BEAU SÉJOUR traversant avec CUISINE OUVERTE aménagée et équipée avec plan de travail de qualité en Dekton. Une grande baie vitrée de 4 mètres, ouvre le séjour sur une terrasse en bois et le JARDIN, orienté sud ouest avec son abris de jardin. Une BUANDERIE/CELLIER de 3,6 m2 environ Toilettes séparés avec fenêtre. A l’étage, un dégagement dessert : - Une SUITE PARENTALE avec dressing aménagé et salle d’eau privative (douche, meuble simple vasque) - 2 CHAMBRES lumineuses de 9 m2 et 10 m2 environ avec chacune son placard - Une salle de bain avec baignoire, meuble simple vasque, sèche serviette - Toilettes séparés En plus : 2 places de parking extérieures - Accès à un local à vélo * Equipements * Climatisation réversible dans le séjour, volets roulants électriques, VMC, fibre raccordée * Atouts * Un espace BUREAU aménagé sur-mesure sous l’escalier - 2 salles de bain - 2 WC - Beau dressing aménagé! Transports et Ecoles à proximité immédiate : Bus Lineo 10, 29, 69, 169 à 10 min à pied, métro "La Vache" à 10 min en bus, crèche à 2 min à pied, école "Jules Ferry" à 5 min à pied * Aurélie Guiraud & Donna Ozer , Conseillères en immobilier indépendantes * Contactez nous pour une évaluation gratuite et sans engagement de votre bien * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.67€ par mois (soit 1112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Donna Ozer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 793875345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.