* EXCLUSIVITE * AZILLE * MAISON DE VILLAGE A FORT POTENTIEL AVEC GARAGE ET TERRASSE SUR LES TOITS * Avis aux investisseurs, artisans et passionnés de rénovation ! Vous cherchez un projet global pour exprimer toute votre créativité ? Située au cœur du charmant village d'Azille, cette maison de caractère d’une seule face offre un volume global impressionnant et de multiples configurations possibles (grande maison familiale, création d'appartements locatifs ou projet mixte pro/perso). Ici, pas de faux-semblants : il y a du travail, tout est à revoir ou presque ! Mais les bases solides sont là pour démarrer sereinement : l'électricité a déjà été revue et la majorité des menuiseries est en double vitrage (PVC/Bois). LA CONFIGURATION DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine séparée et un salon intimiste. À l'arrière, un ancien chai a été partiellement aménagé avec un point douche (et un WC), conservant le charme de l'ancienne cuve. L'IDEE DU PRO : Ce niveau bas, avec son salon et son point d'eau, est idéal pour imaginer un espace d'activité libérale ou un bureau indépendant. AU 1ER ETAGE : L’espace nuit se compose de 3 chambres (dont une aveugle, idéale pour un grand dressing ou un bureau), d'une pièce d’eau et d'un WC indépendant. AU 2ND ETAGE (Le clou du spectacle) : Une quatrième chambre et un magnifique grenier aménageable de 35 m². Ce plateau s'ouvre sur une superbe terrasse tropézienne de 19 m², un véritable cocon sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours. LES "PLUS" NON NEGLIGEABLES : Un grand garage attenant de 45 m² avec un plateau supérieur de même superficie, une denrée rare en cœur de village ! La proximité immédiate d'un parking public pour stationner facilement vos véhicules ou ceux de vos visiteurs. CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT DE VISITER : La maison est dans son jus, la luminosité y est typique des maisons de village mono-face et les volumes des chambres demandent à être réoptimisés. C'est une page blanche qui n'attend que vos plans et vos outils pour revivre. Le potentiel est immense, le projet est total. Serez-vous celui qui relèvera le défi ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et chiffrer votre futur projet immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.