Charmante maison de village à Barbey, proche de l'autoroute de Marolles, la gare de Montereau est à seulement 10 minutes. Cette maison offre un cadre de vie chaleureux et paisible. D'une superficie totale de 97m² environ, sur un terrain spacieux de 1130m² sans vis à vis, entourée de verdure et offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez - Une cuisine fonctionnelle, - Une buanderie cellier, - Un beau salon séjour de 33 m2 environ, avec poêle à granule - Une salle d'eau avec WC, - Une chambre lumineuse avec placard de rangement. Le premier étage propose une mezzanine de 38 m2 au sol, idéale pour créer une chambre supplémentaire, espace bureau ou détente selon vos besoins. Pour plus de confort, une deuxième salle d'eau avec toilette. Nombreux rangements. L'espace extérieur est un véritable atout avec deux terrasses dont une avec pergola, une partie pouvant accueillir une piscine, potager..... De plus un double garage avec fosse, abris de jardin et cave. - Chauffage poêle à pellet - Tout à l'égout - Pas de vis à vis - Portail motorisé - Emplacement pour garer plusieurs véhicules - fenêtres PVC double vitrage L'ensemble, en bon état général, offre un potentiel d'aménagement pour personnaliser votre cadre de vie selon vos envies. Idéalement située à Barbey, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Ne ratez pas cette opportunité et contactez moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Suzana Lata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 830542015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.