BOUXIÈRES-AUX-DAMES // 71 M² // DPE D // TRÈS BON ÉTAT // CALME ET LUMINEUX // AXE NANCY-METZ // GARAGE ET JARDIN Venez découvrir cette superbe maison située sur la commune prisée de Bouxières-aux-Dames. Fonctionnelle et sans travaux à prévoir, elle saura vous séduire par son emplacement très recherché. Mitoyenne d'un côté, elle est implantée sur une parcelle de 313 m² disposant d'une agréable terrasse exposée plein Sud. Vous profiterez d'un cadre de vie au calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la zone commerciale de Frouard (commerces, services et accès routiers). La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un grand garage ainsi qu'une buanderie. (Note : une porte de garage motorisée neuve sera installée courant novembre en remplacement de celle visible sur les photos). Au premier étage : Une belle cuisine refaite avec goût, ouverte sur un salon/séjour lumineux offrant un accès direct à la grande terrasse. Un WC indépendant complète ce niveau. Au second étage : Un dégagement desservant une très belle salle de bain, un second WC indépendant, deux belles chambres ainsi qu'un bureau. Combles : Espace de stockage accessible via un escalier escamotable. Côté technique et prestations : 2 climatisation réversibles (une dans la pièce de vie et une dans l'espace nuit) installées en 2021 Chaudière gaz basse température (installée en 2001) VMC Simple Flux Hygro A Taxe foncière : 976 € / an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Zanardo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 982636649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.