EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL ET JARDIN Située dans le quartier de Saint-Georges, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie de la proximité des commerces de quartier (boucherie, boulangerie, pharmacie…), des établissements scolaires (école, collège, lycée) ainsi que du centre-ville, accessible en environ 5 minutes en voiture. Construite en 2004, cette maison offre une surface habitable d’environ 78 m². Elle est édifiée sur un terrain d’environ 8 700 m² non clôturé, avec une surface exploitable d’environ 300 m². Agencement : - Salon / séjour d’environ 28 m² - Cuisine équipée d’environ 12 m² - Deux chambres d’environ 11 m² chacune - Salle d’eau d’environ 5 m² à rénover - WC séparé - Pigeonnier aménageable - Cave en sous-sol d’environ 15 m² Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible (2 Splits), complétée par des radiateurs électriques en appoint - Menuiseries en double vitrage - Classement énergétique en catégorie C Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 1 560 €, dont 242 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères Axes d’amélioration : - Couverture à reprendre (Démoussage, remaniement et traitement hydrofuge) afin de réparer les fuites, de pérenniser l’existant et de repartir sur plusieurs années. - Chemin d’accès relativement raide, pouvant freiner ou rebuter certaines personnes. Les dernières photos de l’annonce permettent de bien se projeter. Merci d’en prendre connaissance avant toute visite Atouts : - Bon état général - Localisation : quartier calme en combe, sans vis-à-vis direct, au cœur de la nature - Maison à petit budget offrant un cadre de vie agréable Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,11% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.