Venez découvrir cette maison de 81m², très fonctionnelle, aux normes PMR dans le secteur calme de l'hippodrome Ses caractéristiques : 3 chambres ( 9.2m² , 11.5m² et 12.3m²) 1 grand salon séjour cuisine de 37m² 1 garage avec portail motorisé de 16.5m² 1 salle d'eau de 5.4m² 1 jardin entièrement clôturé avec terrasse exposée Sud 1 WC séparé avec lave main de 2m² Ses plus : Ballon thermodynamique Chauffage au sol 12 panneaux solaire Clim réversible Secteur calme Huisseries en aluminium Accessoires haut de gamme ( cuisine Schmidt, Ballon Thermor ) Nota : Les photos ont été retouchées grâce à l'IA mais sont très proches de la réalité A bientôt pour une visite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Bastiancig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883352437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.