MAISON 110 M² – BOULEVARD DE CHÂTILLON – SECTEUR MÉZIÈRES – JARDIN 200 M² – GARAGE – BALCON Idéalement située boulevard de Châtillon, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Mézières, découvrez cette maison de 1975 d’environ 90 m² habitables, offrant de beaux volumes, un jardin d’environ 200 m², un garage et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison s’organise sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, l’entrée dessert un cellier, une chaufferie ainsi qu’une cuisine d’été avec accès direct au jardin. Un espace particulièrement pratique aux beaux jours pour profiter de l’extérieur, déjeuner dans le jardin ou organiser un barbecue sans avoir à monter et descendre entre les différents niveaux. Cette cuisine d’été offre également une possibilité d’évolution intéressante : selon vos besoins, elle pourrait être transformée en espace nuit ou en chambre parentale donnant directement sur le jardin, permettant ainsi d’envisager une chambre supplémentaire. Ce niveau comprend également un garage pour un véhicule, équipé d’une porte sectionnelle électrique. À l’étage principal, place à une belle pièce de vie de plus de 41 m² avec cuisine aménagée et équipée. Lumineux et convivial, cet espace bénéficie également d’un petit balcon, idéal pour installer une petite table et deux chaises afin de prendre un café ou simplement profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. Pour ceux qui souhaiteraient créer un véritable prolongement extérieur de la pièce de vie, la configuration permet également d’envisager la réalisation d’une terrasse surélevée avec création d’une baie vitrée donnant vers le jardin. Au dernier niveau se trouve l’espace nuit. Il comprend une grande chambre ainsi qu’une pièce d’environ 8 m² pouvant parfaitement faire office de chambre d’enfant ou de bureau. Attenant à cette pièce, un second espace bureau de près de 5 m² offre un potentiel particulièrement intéressant : en réunissant ces deux espaces, il serait possible de créer une véritable seconde chambre d’environ 13 m². Ce niveau accueille également une généreuse salle de bains d’environ 9 m², aménagée dans une ancienne chambre, avec baignoire et meuble double vasque. Côté technique, la maison bénéficie du double vitrage ainsi que d’une isolation thermique par l’extérieur. Les volets sont manuels ou électriques selon les ouvertures. Le chauffage est assuré par une installation au gaz. La chaudière est actuellement hors service et devra être remplacée. Une cheminée est également présente ; l’ancien système à pellets n’est plus fonctionnel et pourra éventuellement laisser place à un nouveau poêle. Construite en 1975 selon une conception robuste en béton banché, cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de modernisation. Taxe foncière : 1 420 €. Une maison au fort potentiel, idéalement située sur Mézières, réunissant jardin d’environ 200 m², garage, balcon, beaux volumes et nombreuses possibilités d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.