À SAISIR – Maison de plain-pied de 101 m², avec 3 chambres sur un terrain de 1 412 m² à Civaux Située sur la commune de Civaux, cette maison de plain-pied construite en 2002 vous séduira par son excellent état d'entretien, sa luminosité et son environnement calme. Édifiée sur une parcelle entièrement close et sans vis-à-vis de 1 412 m², elle ne nécessite AUCUN travaux et n'attend plus que ses futurs propriétaires. L'extérieur avec un porche couvert permet d'accéder à l'entrée qui dessert un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée de 12 m² avec son cellier-buanderie attenant, un agréable salon-séjour de 30 m2 baigné de lumière ouvrant directement sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres de 11 m², 12 m² et 12 m², ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 8 m² équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviettes. Le confort est assuré par un chauffage électrique au sol dans le salon-séjour, la cuisine et la salle de bains, complété par des radiateurs électriques dans les chambres. Un insert avec système de répartition de chaleur permet également de diffuser une chaleur agréable dans l'ensemble de la maison. Au fil des années, de nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés, avec l'isolation des combles en 2015, les peintures intérieures refaites en 2017, le nettoyage de la toiture en 2018, l'installation de volets en aluminium en 2019, dont ceux de la cuisine sont motorisés, ainsi que le remplacement récent du ballon d'eau chaude. Les menuiseries en bois double vitrage sont en excellent état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos de 1 412 m², sans vis-à-vis, équipé d'un portail motorisé et d'un portillon. Un chalet en bois d'environ 8 m², à rénover selon vos envies, ainsi qu'un abri de jardin de 11 m² viennent compléter l'ensemble. L'un des véritables atouts de cette maison est son emplacement. Située à proximité du centre-bourg de Civaux, elle permet d'accéder facilement à toutes les commodités du quotidien : boulangerie, supérette, école maternelle et primaire, crèche, pharmacie, médecins généralistes, kinésithérapeutes, bureau de poste, médiathèque, maison de retraite ainsi qu'au complexe Abysséa, proposant un centre aquatique avec espace balnéo, une piscine et un bowling. Un cadre de vie pratique et recherché, offrant tous les services d'un village dynamique. Fonctionnelle, parfaitement entretenue et idéalement située, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne souhaitant s'installer dans un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.