CLERMONT-FERRAND - MAISON - T4 110M² - GARAGE - LUMINEUX À quelques minutes à pied du centre de Clermont-Ferrand, cette maison de ville séduit dès le premier regard et offre une luminosité remarquable grâce à son exposition. Avec 110 m2 habitables répartis sur 2 niveaux, elle propose un agencement soigné pour profiter d'un cadrede vie calme et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 27 m2 baigné de lumière, grâce à une grande baie vitrée, et ouvert sur une cuisine équipée. L'ensemble du rez-de-chaussée d’environ 40 m2 bénéficie d'une belle fluidité entre les espaces. L'étage accueille trois chambres confortables, dont une spacieuse chambre parentale de 14 m2 comprenant un espace dressing. Les deux autres chambres possèdent également de grands placards intégrés. Un espace bibliothèque complète cet étage, pouvant aisément servir d'espace de travail dédié ou de coin TV. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : un agréable jardinet avec terrasse et surtout une grande terrasse sur le toit de 46 m2, véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement vous détendre en toute intimité. Un garage de 25 m2 vient parfaire les prestations de ce bien. Côté équipements, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz et d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée ainsi que dans chacune des chambres. Fibre optique. Les atouts du secteur - à 5 min. de l'hyper centre-ville en tram-bus et 15 min. à pied. - Commerces accessibles en moins de 5 min. à pied : supérette, boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de poste, coiffeur. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison lumineuse. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Figureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.