MAISON - PROCHE TOUTES COMMODITES à PIEDS - 17min DES PLAGES - SGXV - SAINT GILLES CROIX DE VIE - BRETIGNOLLES SUR MER - GRAND TERRAIN - ARBORE - SANS VIS A VIS - PUITS - AUCUN TRAVAUX - CLEFS EN MAINS Idéalement située à COEX, à seulement 17 min des Plages. Toutes les commodités nécessaires vous sont disponibles en 5 min à pieds ! Ecoles, Commerces, Salons de coiffure, Boulangeries, Boucherie, Superette, Banques, Bar PMU, Epicerie BIO... Maison de 110m² habitables environ, auxquels s'ajoute une grande buanderie / cellier / arrière cuisine, aux très nombreux rangements. Sur sa parcelle de 747m², arborée, au Calme et sans aucun vis-à-vis ! Elle dispose de 3 chambres, dont 2 de plain-pied, 1 salon séjour, sublime pièce de vie, 1 cuisine A/E, 1 mezzanine pouvant servir de bureau et/ou salle de sport, 1 salle d'eau avec sa douche à l'italienne, WC indépendant. A l'extérieur, profitez de son environnement calme, depuis la superbe terrasse en composite. Côté technique: Budget très convenable avec son chauffage gaz de ville et poêle à pellets en complément. L'isolation des combles à été renforcée. Electricité refaite entièrement. Volets électriques. Tout à l'égout. Le terrain possède un Puits. Cette maison est simplement parfaite, autant pour son caractère, que pour ses multiples atouts pratiques (Préau, Garage, Abri, Rangements). De plus: Accroitre sa superficie habitable serait un jeu d'enfant. Envie de la découvrir de vos propres yeux, appelez moi sans tarder ! _____________________________ HOUSE - CLOSE TO ALL AMENITIES WITHIN WALKING DISTANCE - 17 min FROM THE BEACHES - SGXV - SAINT GILLES CROIX DE VIE - BRETIGNOLLES SUR MER - LARGE PLOT - TREE-LINED - NO NEIGHBORS OVERLOOKING - WELL - NO WORK REQUIRED - TURNKEY Ideally located in Coex, just 17 minutes from the beaches. All essential amenities are within a 5-minute walk! Schools, shops, hairdressers, bakeries, butcher, mini-market, banks, PMU betting shop, organic grocery store... This house offers approximately 110m² of living space, plus a large utility room/pantry/back kitchen with ample storage. It sits on a 747m² plot, landscaped with trees, in a quiet location with complete privacy! It features 3 bedrooms, 2 of which are on the ground floor, a living room, a stunning open-plan living space, a fully equipped kitchen, a mezzanine that could serve as an office and/or gym, a bathroom with a walk-in shower, and a separate toilet. Outside, enjoy the peaceful surroundings from the beautiful composite deck. Technical details: Very reasonable energy costs with mains gas central heating and a pellet stove as supplementary heating. The attic insulation has been upgraded. The electrical system has been completely redone. Electric shutters. Mains drainage. The property includes a well. This house is simply perfect, both for its character and its many practical features (carport, garage, shed, storage). For more: Expanding the living space would be a breeze. Want to see it for yourself? Call me today! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.