COUTRAS – Maison rénovée 150 m² sur deux niveaux – Terrain 7 940 m² Une maison de 1976 dont tout le niveau de vie a été refait à neuf, exposée plein sud, sur près de 8 000 m² de terrain. Secteur calme de Coutras. Toiture rénovée en 2023, murs isolés, climatisation réversible : les gros postes sont derrière. Reste à profiter du terrain. LE NIVEAU DE VIE — environ 75 m², entièrement rénové et climatisé - Entrée bien proportionnée - Séjour-cuisine de 38,88 m², plein sud, lumineux toute la journée - Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour - 2 chambres au calme, palier climatisé - Salle d'eau, WC indépendant LE NIVEAU BAS — environ 75 m², aménagé - 2 pièces aménagées : rangement, atelier ou salle de sport - Garage - Espace atelier Un vrai second niveau exploitable, pas un simple sous-sol de service. LE TERRAIN — 7 940 m² Partiellement constructible. De la place pour un projet piscine, un potager, un atelier extérieur — sans jamais être à l'étroit. PRESTATIONS - Toiture refaite en 2023 - Murs isolés - Climatisation réversible (chauffage individuel) - Volets aluminium battants en façade - Niveau de vie entièrement refait à neuf TRANSPARENCE Les 150 m² correspondent à la surface totale développée sur les deux niveaux. La partie habitable rénovée représente environ 75 m² ; le niveau bas est aménagé mais reste à destination atelier / rangement / loisirs. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.