Maison de ville T4 rénovée de 80 m² – Lumineuse et climatisée Située en plein cœur de Gignac, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cette charmante maison de ville T4 rénovée, d'une superficie habitable d'environ 80 m². Implantée à l'angle d'une rue, avec une mitoyenneté d'un seul côté, cette maison bénéficie d'une exposition sud et offre des espaces lumineux, fonctionnels et agréables à vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne entièrement équipée de 15,50 m², disposant de nombreux rangements et d'un espace repas. Un espace sous escalier permet également d'aménager un coin cellier ou buanderie. Au premier étage, une pièce de 13,80 m², actuellement aménagée en salon, pouvant parfaitement faire office de chambre. Ce niveau dispose également d'une salle de bains de 4,20 m², entièrement carrelée, équipée d'une baignoire avec paroi vitrée, d'un meuble double vasque et d'un WC. Le deuxième étage accueille une spacieuse chambre de 18,80 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour un espace dressing, un bureau ou des rangements supplémentaires. Enfin, au troisième étage, vous profiterez d'une belle pièce de 17,30 m² aménagée sous les combles, avec ses poutres apparentes peintes en blanc qui apportent du caractère à l'ensemble. Cet espace polyvalent peut accueillir une troisième chambre, un salon, un bureau ou encore un espace détente, selon vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation sur l'ensemble des niveaux, de menuiseries PVC double vitrage et d'une performance énergétique classée C. Son emplacement constitue un véritable atout, permettant de profiter pleinement des commerces et services du centre-ville accessibles à pied, tout en bénéficiant de la proximité de Montpellier, située à environ 30 km et facilement accessible par l'A750. Une zone de stationnement gratuit se trouve également à quelques minutes à pied de la maison. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cette maison de ville rénovée offre de belles possibilités d'aménagement au cœur de Gignac. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.