Charmante Maison de Village à Joyeuse – Fort potentiel et emplacement privilégié Bienvenue à Joyeuse, village pittoresque et touristique au cœur de l’Ardèche, où l’histoire et le charme d’antan se mêlent à une vie locale animée. Cette maison de village pleine de caractère offre un potentiel exceptionnel pour les projets de rénovation et d’aménagement. Avec ~110 m² habitables au premier niveau, cet appartement offre un espace de vie en partie rénové et fonctionnel, comprenant salon lumineux, cuisine à aménager selon vos goûts, salle de bain, 3 chambres et WC indépendant. Les combles, d’une surface similaire de plus de 100 m², offrent un fort potentiel d’aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un grand espace de vie ou un second appartement indépendant. Un potentiel unique à exploiter • Cave voûtée : idéale comme espace de rangement, atelier créatif ou pièce de vie supplémentaire pour les plus imaginatifs. • Toiture neuve : travaux structurels déjà réalisés, garantissant tranquillité et sérénité. • Terrasse couverte devant la cave : un charmant espace extérieur pour profiter du soleil et de l’atmosphère du village. Localisation et commodités Idéalement située, la maison se trouve à quelques minutes à pied : • Collège Vallée de la Beaume (~800 m) • Écoles primaires et commerces du quotidien • Pharmacie, maison médicale et services divers • Restaurants, cafés et marché local pour profiter pleinement de la vie dynamique et touristique de Joyeuse • Office de tourisme à seulement 150 m Cette propriété est idéale pour un premier achat ou un investissement, offrant la possibilité de s’installer rapidement dans une partie déjà rénovée tout en personnalisant les combles et autres espaces selon vos envies. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir une maison de caractère avec beaucoup de possibilités d’aménagement, au cœur d’un village historique et vivant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.