* EXCLUSIVITÉ * L’ISLE JOURDAIN – Domaine Les Hauts du Lac COUP DE CŒUR pour cette villa T4 de 91 m² environ de 2011, de PLAIN-PIED avec PISCINE, implantée sur une parcelle de 1 000 m² environ entièrement clôturée et végétalisée, avec une jolie vue dégagée sur les PYRÉNÉES, exposition SUD. Un PORCHE COUVERT permet de protéger l’entrée de la maison, laquelle s’ouvre sur une SPACIEUSE pièce de vie de 45 m² environ, CLIMATISÉE, traversante, LUMINEUSE, à la triple exposition Sud - Est - Nord, donnant accès à une vaste TERRASSE carrelée de 32 m² environ équipée d’une PERGOLA aluminium et d’un coin « PLANCHA » maçonné et ce, avec vue sur la PISCINE et sur les Pyrénées. Vous bénéficierez d’une cuisine américaine MODERNE de la marque SCHMIDT, ORIGINALE avec son îlot arrondi, dotée de tout l’électroménager NEFF intégré (réfrigérateur, hotte, plaque 3 feux à induction, micro-ondes, four et lave-vaisselle intégré BEKO). Le COIN NUIT, CLIMATISÉ, dessert 3 chambres avec parquet stratifié teinte naturelle, la première de 11,80 m² environ dotée d’un bel établi / bureau (amovible) et un placard aménagé, la seconde de 9,85 m² environ donnant accès directement à la terrasse et la troisième de 12,75 m² environ équipée de 2 placards aménagés ; une SALLE DE BAINS FAMILIALE (6,20 m²) aménagée et équipée d’une véritable et belle DOUCHE À L’ITALIENNE avec ciel de pluie, une BAIGNOIRE d’angle, un meuble vasque en bois, un sèche-serviettes électrique et une fenêtre oscillo-battante. Des toilettes séparées avec un WC suspendu GEBERIT, un lave-mains design et une fenêtre oscillo-battante complètent la partie nuit. EN PLUS : un GARAGE attenant de 15 m² environ, entièrement carrelé, avec porte sectionnelle motorisée, comprenant un emplacement pour la machine à laver et de nombreuses étagères de rangements ainsi qu’une fenêtre ; un LOCAL PISCINE maçonné avec machinerie automatisée (pompe IRRIPOOL et horloges récentes de 2026), une PISCINE, au chlore, en forme de haricot avec 4 marches et de nombreux spots ; un CHALET BOIS et un ABRI de JARDIN avec arrivée d’eau, électricité et un établi ; plusieurs places de parking aériennes sur la parcelle. SES ATOUTS : Vue Dégagée sur les Pyrénées, Fonctionnelle, Calme, Luminosité, Piscine, Climatisation réversible, DPE C, Quartier résidentiel privilégié, Belles cuisine et salle de bains contemporaines, Jolie parcelle végétalisée. ÉQUIPEMENTS : TOUT À L’ÉGOUT, Maison saine et sans fissures, aux Fondations solides avec 17 PIEUX, Présence d’un emplacement pour l’installation d’un poêle, Cumulus SAUTER de 2019 de 300L, Fibre, CLIMATISATION RÉVERSIBLE (splits HITACHI) pour les parties jour et nuit, DOUBLE VITRAGE PVC, nombreuses fenêtres oscillo-battantes, volets bois et volets roulants électriques (cuisine et baie vitrée), sous-pentes en PVC blanc, Etendoir extérieur, 2 détecteurs de fumée, Grande jardinière maçonnée le long de la terrasse, Cuve enterrée de 5 m3 d’eau pour arrosage. LOCALISATION : Proximité du centre-ville et du lac de L’Isle Jourdain, commerces, médecins, écoles, commodités, 2 min de la N 124, RAMASSAGE SCOLAIRE. ACCÈS : N124 Toulouse 40 min, Blagnac 30 min, Auch 40 min. D634 Samatan 20 min. Visite virtuelle 360° complète intérieur/extérieur, diagnostics et dossier d’informations disponibles sur demande après contact téléphonique. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier, disponible 6J/7 de 9H à 19H. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.