Viager occupé.Maison - 4 pièces - 2 chambres - 1 bureau - Véranda - Garage - Jardin paysager - Vie de plain-pied// Située à Langueux, une commune dynamique, cette maison individuelle construite en 2004 vous séduira par son environnement paisible et verdoyant à proximité des commodités. Implantée sur un jardin paysager de 460 m², elle développe une surface habitable de 84 m², parfaitement agencée pour une vie de famille agréable, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif. Composition : 2 chambres confortables (dont une au rez-de-chaussée) et un bureau Une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle Un séjour lumineux avec poêle à bois ouvert sur une véranda Une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle d’eau à l'étage Un garage et une buanderie offrant de belles possibilités de rangement ou d’aménagement Le point fort : pompe à chaleur et poêle à bois Extérieurs : Le jardin arboré offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature. Un emplacement stratégique : À seulement 5 km de Saint Brieuc centre À proximité des plages de Langueux Accès rapide à la RN12, axe Rennes–Brest Un bien rare dans un secteur recherché, à la fois proche de la mer et des commodités. VIAGER occupé sur 1 tête, une femme de 74 ans avec Droit d'usage et d'habitation (DUH) Valeur vénale estimée 245 000€ Bouquet 67 150€ Frais d'agences Inclus à charge vendeurs et une rente viagère mensuelle de 391€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Noireau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 832 925 408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.