Située à Le Vigean, à 7 km de Mauriac et 22 km de Salers, cette charmante maison familiale en pierre de 142 m² est un véritable bijou pour les amoureux de l'ancien et du charme authentique. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou comme résidence de vacances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour traversant de 46m² donnant sur la piscine, une cuisine équipée spacieuse, un wc, et une cave. L'étage offre 3 belles chambres dont une de 26 m2 et une salle de bain. Le chauffage, assuré par un cantou à double foyer (foyer ouvert et insert), un poêle à granulés dans la cuisine et des radiateurs électriques performants de 2020, offre une chaleur agréable en hiver. L'assainissement de 2023 est individuel et aux normes. Vous apprécierez son terrain arboré de 16395 m2, sa piscine bien exposée, son garage, et son environnement verdoyant et calme. Vous pourrez vous détendre dans la piscine tout en contemplant le Puy Mary. Les commerces et services de proximité sont accessibles en à peine 5 minutes et les grands magasins de Mauriac se situent à 7 km. Cette maison de caractère, avec de beaux volumes, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, authenticité et tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de l'ancien et de la nature ! Contactez moi pour découvrir cette belle maison familiale. En plus de cette maison, il est possible d'acquérir une grange avec 16 ha de prairies et de taillis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349650 euros. Prix hors honoraires : 336650 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Estupino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 828811422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.