Loupiac Cantal, situation dominante avec exposition Sud pour cette maison de maître rénovée avec goût de 107 m2. Habitable de suite, on remplace la porte qui mène aux combles par une porte isolante et nous voilà en D. Au rdc, une belle cuisine moderne équipée de 18 m2 avec un piano à gaz, une belle cheminée. Un salon de 34 m2 exposé lui aussi Sud, avec un beau cantou mis en valeur et animé par un poêle à pellets de 12 kW. Eclairages soignés, pierres apparentes, des portes de placards en noyer massif, c'est une rénovation de qualité. A l'étage après avoir emprunté le bel escalier en chêne patiné, deux belles chambres ( 14.75 et une suite parentale de 28 m2 comprenant un dressing de 4,9 m2 et une salle de bain de 8,95 m2 à terminer... à moins que cette pièce ne devienne un bureau, au choix. Les fenêtres Nord sont équipées de volets roulants silencieux. Toiture 4 pans couverte principalement en ardoises. La partie lauzes sera à harmoniser à terme ( devis de 25000 E). Le terrain de 650 m2 est orienté sud avec la vue. Murs d'enceinte, portail contemporain coulissant ( valeur 12000 E ) Une dépendance de 14.32 m2. 52 m2 de sous sol cave atelier. Des combles aménageables de 65 m2 au sol, 22.5 m2 en Carrez. Gros plus, le plancher chauffant dans la partie jour du rdc. On pourra envisager de le coupler avec une PAC air/eau ou une chaudière à granulés. Le ballon isolant est en place au sous sol. Le village a la chance d'avoir une épicerie café restaurant animée par Marie. La bonne humeur y est toujours de mise, avec des soirées à thèmes et la possibilité de repas traiteur. Une belle salle des fêtes au dessus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.