À seulement quelques minutes de Libourne et de toutes les commodités, découvrez cette maison située dans une résidence récente, sécurisée et au calme. La résidence séduit par ses espaces verts soignés, son ambiance conviviale et sa piscine commune, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours. Les atouts du bien • 2 chambres à l’étage accompagnées d’une salle de bain. • Une pièce au rez-de-chaussée pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint. • Un séjour lumineux donnant sur une terrasse et un jardin exposés sud-ouest, parfaits pour les repas en extérieur. • Une cuisine fonctionnelle et équipée. • Garage et place de stationnement privatifs. • Résidence sécurisée avec digicode et local vélos. Une situation pratique Un arrêt de bus de la CALI se trouve à l’entrée de la résidence, facilitant les déplacements vers Libourne et ses environs. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (MAM et école primaire des Billaux, collège à quelques minutes), ainsi que la variété de commerces, d’activités sportives et de loisirs accessibles à proximité. Un lieu de vie pratique et convivial, idéal pour une famille ou un premier achat. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 230 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.