LES ÉGLISOTTES-ET-CHALAURES - MAISON - T4 85M² - TRÈS BON ÉTAT Bien situé à Les Églisottes-et-Chalaures, secteur Monfourat camapgne, cette maison traditionnelle plain-pied de 85 m² sur un terrain de 1 237 m² offre un cadre de vie paisible, à quelques kilomètres de Coutras. Construite en 1970 et en très bon état général, elle constitue une belle possibilité pour un projet de vie, avec quelques travaux de personnalisation à prévoir. L'agencement en plain-pied facilite la circulation entre les pièces. L'entrée donne accès à un séjour vaste et lumineux, cœur de la maison, adapté pour les moments en famille. La cuisine, fonctionnelle et bien délimitée, complète agréablement cet espace de vie. Le couloir dessert 2 chambres, dont une confortable chambre de 12 m², ainsi qu'une chambre plus cosy, bonne pour un enfant ou un bureau de 9.50m². Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel fioul. Double vitrage ok. Fosse individuelle non conforme (devis ok). Le terrain offre un beau potentiel d'aménagement extérieur selon vos envies. À 2 km d'une école primaire, d'une gare et d'une boulangerie, et à 8 km de Coutras, ce bien allie calme et accessibilité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à moins de 10min de Coutras. ............................................................................................................. LES ÉGLISOTTES-ET-CHALAURES - HOUSE - 4-ROOM 85M² - VERY GOOD CONDITION Well located in Les Églisottes-et-Chalaures, Monfourat countryside area, this traditional single-storey house of 85 m² on a plot of 1,237 m² offers a peaceful living environment, just a few kilometres from Coutras. Built in 1970 and in very good general condition, it represents a fine opportunity for a life project, with some personalisation work to be planned. The single-storey layout facilitates circulation between rooms. The entrance provides access to a spacious and bright living room, the heart of the home, suited for family moments. The kitchen, functional and well-defined, complements this living space pleasantly. The hallway leads to 2 bedrooms, including a comfortable 12 m² bedroom, as well as a cosier bedroom, suitable for a child or home office of 9.50 m². A shower room and separate WC complete the layout. The property benefits from individual oil heating. Double glazing in good condition. Individual septic tank non-compliant (quote available). The plot offers good potential for outdoor development according to your preferences. Located 2 km from a primary school, a train station and a bakery, and 8 km from Coutras, this property combines peace and accessibility. Contact me to arrange a viewing and discover the potential of this house less than 10 minutes from Coutras. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.