Charmante maison de plain-pied avec jardin clos – Les Églisottes-et-Chalaures À moins de 10 minutes de Coutras, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2007, d’environ 90 m², offrant un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. La maison se compose d’un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, de trois chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés. Côté pratique, vous bénéficierez d’un garage attenant carrelé et isolé de 16 m², idéal pour stationner votre véhicule ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire comme une arriére cuisine ou buanderie. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain clos de 800 m², agrémenté d’un cabanon et d’une agréable terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. Un emplacement privilégié Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bénéficie d’une situation particulièrement pratique : Gare des Églisottes-et-Chalaures à seulement 300 m, sans nuisance ; Écoles, commerces de proximité, médecins et pharmacie à moins d’1 km ; Coutras à moins de 10 minutes. Autre atout majeur : la maison est vendue entièrement meublée et équipée. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif. À visiter sans tarder ! ............................................................................................................. Charming Single-Story House with Enclosed Garden – Les Églisottes-et-Chalaures Less than 10 minutes from Coutras, discover this charming single-story house built in 2007, approximately 90 m², offering a pleasant, quiet and functional living environment. The house comprises a bright living room with open fitted kitchen, three comfortable bedrooms, a bathroom and separate WC. On the practical side, you will benefit from an attached and insulated garage of 16 m², ideal for parking your vehicle or providing additional storage space. Outside, you will enjoy a beautiful enclosed plot of 800 m², complete with a small shed and a pleasant terrace, perfect for outdoor meals and moments of relaxation with family or friends. The house is also connected to mains sewerage. A Privileged Location Located in a quiet and sought-after residential area, this house benefits from a particularly convenient situation: Églisottes-et-Chalaures train station just 300 m away, with no disturbance; Schools, local shops, doctors and pharmacy within less than 1 km; Coutras less than 10 minutes away. Another major advantage: the house is sold fully furnished and equipped. All you have to do is move in! A turnkey house, ideal for a main residence, a pied-à-terre or a rental investment. Worth visiting without delay! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.