Maison 4 pièces de 80 m² à Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau vous propose: Agréable Maison pierre sur sous-sol enterré, située en Centre-ville des Herbiers proche de toutes commodités à pieds.
Rez-de-chaussée: Entrée de plain-pied desservant le Hall d'Entrée, Pièce de vie de 30 m² avec poêle à pellets et Cuisine aménagée ouverte (Four, évier, plaques induction, hotte, placards). Bureau 8 m² (possibilité dressing, chambre enfant) 2 chambres sur parquet de 11 et 12 m². Salle d'eau (1 vasque, sèche serviette) avec Vélux électrique. 1er WC.
Rez-de-jardin: Pièce de 22 m² à rénover offrant la possibilité d'une salle de jeux, studio, Suite parentale, local pour profession libérale puisqu'elle est accessible directement de la rue par le côté de la maison. Lingerie 15 m², 2ème WC avec lave-main, Garage de 19 m² et cave sur tomettes de 20 m².
En extérieur: Terrasse, piscine, Dépendance de 27 m² avec électricité et terrain de 645 m² avec puits (non raccordé).
Isolation extérieure réalisée! Chauffage principal actuel par poêle à pellet. Ancien système de chauffage par PAC. Ballon électrique de 200 L de 2022. Raccordement au tout à l'égout.
Ce bien dispose d'un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. La partie rez-de-chaussée de 80 m² est habitable en l'état avec de petits travaux de rafraîchissement. Et la partie sous-sol en rez-de-jardin offre également 80 m² restant à exploiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.